奉节住建委发〔2025〕75号

奉节县住房和城乡建设委员会

关于建立配售型保障性住房轮候库的通知

各街道办事处、各乡镇党委政府、各机关单位、各企业、各人民团体：

为落实《重庆市人民政府关于印发〈重庆市规划建设保障性住房实施方案〉的通知》（渝府发〔2024〕12号）、《重庆市住房和城乡建设委员会关于印发<重庆市保障性住房配售管理办法（试行）>的通知》（渝建住保〔2024〕6号）等文件精神，规范我县配售型保障性住房申请、轮候、配售、回购等管理机制，现将配售型保障性住房轮候库建立有关事宜通知如下：

一、申购对象及条件

（一）重点针对住房有困难的城镇户籍家庭、本地工作人员和各类人才等工薪收入群体。申购人符合下列条件之一的，可申请购买保障性住房：

1.申购人为奉节县城镇户籍居民，具备完全民事行为能力，申购家庭在项目所在乡镇（街道）无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

2.申购人在奉节县城镇工作，自申请之日前已在重庆市足额连续缴纳6个月以上的城镇职工基本养老保险，且在正常参保状态；申购家庭在项目所在乡镇（街道）无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

3.申购人为重庆市或奉节县人才管理部门认定的人才，申购家庭在项目所在乡镇（街道）无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

无住房是指申购家庭成员在项目所在乡镇（街道）无产权住房（不含农村集体土地上的住房），且申请之日前一年内在项目所在乡镇（街道）内没有住房转移登记记录。家庭人均住房建筑面积计算公式：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷申购家庭人数，在核查范围内有多处住房的，建筑面积合并计算。

（二）申购人组建家庭的，应当以家庭为单位申购保障性住房，申购人配偶、未满18周岁的子女作为共同申请的家庭成员。未满18周岁的子女作为申购家庭成员的，不影响其成年后享受保障性住房申购政策。年满18周岁的子女和其他具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同生活人员可自愿选择是否作为共同申购人，选择作为共同申购人的，视为已享受保障性住房申购政策。达到法定结婚年龄的单身人士可以1人申购。一个家庭只能购买1套保障性住房，购买后不再享受公有住房、公租房等政策性住房。保障对象中已享受过经济适用住房、公有住房、公租房等政策性住房的家庭，应按规定腾退原政策性住房。申购人及其共同申购人取得保障性住房后，不得再次申购保障性住房。

（三）按照保基本原则，合理确定保障性住房建筑面积，2人及以下家庭60平方米左右，3人家庭90平方米左右，4人及以上家庭120平方米左右，引进人才申购面积可适当放宽。

二、申请进入轮候库流程

（一）申请流程

符合申购条件的家庭或申购人，通过可通过线上和线下进行申购意向登记，通过后进入配售型保障性住房需求轮候库。

1.线上填报：通过渝快办APP进行线上申购（线上填报流程详见附件1）。

2.线下填报：符合条件的申购人员，前往奉节县住房和城乡建委办理申购（地址：奉节县西部新区行政次中心4号楼411办公室，咨询电话：023-56604891）。

（二）申请材料

申请人应当提交申请承诺和授权书，承诺对申报的工作、社保、住房等信息和提交材料的真实有效性负责，同意有关部门核实其申报信息和公示相关信息。申请家庭成员享受经济适用住房、公有住房、公租房等政策性住房的，应同时如实披露房屋信息并提交腾退政策性住房的书面承诺。按要求提交以下申请材料：

1.申请承诺及授权书：签字后上传；

2.身份证：主申请人及共同申请人身份证正反面；

3.户口簿：主申请人及共同申请人户口簿的主页、个人页和增减页；

4.婚姻材料：已婚人员上传结婚证，离婚人员上传离婚证或法院判决书，单身人士无需上传；

5.社会保险参保证明：以工作地作为拟购房屋所在的，需上传主申请人足额连续缴纳6个月及以上且处于正常参保状态的城镇职工基本养老保险证明；

6.不动产权证：主申请人及共同申请人名下不动产权证；

7.其他材料：如为人才或以上材料不足以确认申请资格的，需提交其他佐证材料。

（三）信息审核

县住房和城乡建委会同相关部门对提交资料在8个工作日内完成审核，通过审核的直接进入轮候库。进入轮候库的申购家庭每两年对填报的申购信息进行确认，未确认的经公示后取消轮候资格。

三、配售管理

（一）配售价格

配售型保障性住房配售价格按基本覆盖划拨土地成本、建安成本、不超过以划拨土地成本和建安成本为基数5%的利润、贷款利息、税金，再结合楼层、朝向、位置等因素综合确定。

（二）配售方式

按轮候库中的轮候顺序依次配售。房源按照下列轮次开展配售，首轮配售有剩余房源的，进入第二轮配售，仍有剩余房源的，进入第三轮配售。

1.首轮配售对象：轮候库中无住房的申购家庭；

2.第二轮配售对象：轮候库中有住房但人均住房建筑面积低于25平方米的申购家庭；

3.第三轮配售对象：其他取得保障性住房配售资格的申购家庭。

（三）认购及签约

对取得配售资格的申购人，按配售轮次采取公开摇号的方式确定认购名单、缴纳认购保证金并签订认购协议书。项目竣工联合验收通过后，发布选房签约公告、公开摇号确定选房顺序、签订购房合同及缴纳购房款等费用，认购保证金转为购房款。

（四）回购及转让

对发生逾期还款超过贷款合同规定期限，司法机关已裁判认定购买人贷款违约等情形，经产权人申请，所购保障性住房由政府指定机构核实通过后进行回购，回购价格按照原配售价格，结合房屋折旧和银行存款利率确定。因个人原因确需退出的，可按程序转让给轮候库中的保障对象，转让价格参照回购价格并结合装修等因素综合确定。

四、注意事项

（一）配售型保障性住房轮候库的建立不针对具体项目，但后续需购买具体配售型保障性住房的，必须先进入全县配售型保障性住房轮候库。

（二）进入轮候库的申购人以隐瞒、虚报、提供虚假材料等方式维护轮候库中个人信息的，一经核实取消其轮候资格，且申购家庭五年内不得再次申请。

（三）保障性住房实施封闭管理，房屋产权性质记载为“配售型保障性住房”，可自住、出租、继承，不得变更为商品住房，不得以买卖、赠与等方式上市交易，购买保障性住房后仍可购买商品住房。

附件：1.配售型保障性住房轮候库线上申请图示

                   2.重庆市配售型保障性住房申请承诺及授权

奉节县住房和城乡建设委员会

                              2025年3月13日

附件1

线上填报流程

步骤一：登录【渝快办】APP，在顶部搜索，【渝悦安居】，点击【渝悦安居】应用，点击【保障一件事】-【保障性住房 配售服务】。

步骤二：在首页中，点击需求申报，则进入需求申报详情页。依次填写【1.基础信息】-【2.住房需求】-【4.材料上传】（【3.信息核查】暂未开通相关功能）。

附件2

重庆市配售型保障性住房申请承诺及授权书

本人及共同申请人承诺，遵照《重庆市规划建设保障性住房实施方案》和《重庆市保障性住房配售管理办法（试行）》规定，申请配售型保障性住房，所填报的户籍、工作、社保、婚姻、住房等信息及提供的相关材料真实、有效、准确，同意按照规定面向社会公示。如有隐瞒、虚报、提供虚假材料等情形，本人及共同申请人自愿承担相应责任和后果。

本人及共同申请人同意并授权住房城乡建设部门在审核资格条时，向涉及到本人及共同申请人申请信息的部门（机构）查询、核对信息，包括但不限于户籍、工作、社保、婚姻、住房等。

本人及共同申请人承诺，若正在享受政策性住房，应在规定时限内完成腾退（具体时限以政策规定为准）。如存在隐瞒、 虚报或未按时腾退等情形，本人及共同申请人自愿承担相应责任和后果。

本人签字即视为取得共同申请人申请承诺及授权。

申请人签字（代共同申请人）：

年   月   日

奉节县住房和城乡建设委员会办公室                                  2025年3月13日印发